Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителей. Нужен Совет МКД, действующий в целях улучшения содержания дома, а не для войны с УО или для «галочки».
Сегодня на семинаре для жилищных активистов, который провела руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец, были даны рекомендации, как создать такой Совет МКД.
По закону Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не создано иное объединение жителе: ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения. Одна из основных функций Совета – контролировать, как содержится и ремонтируется общее имущество дома, а также представлять интересы жителей при взаимодействии с УО. Именно Совет может донести до УО пожелания и рекомендации собственников по текущему ремонту, предложения по благоустройству, помочь организовать общее собрание, распространить важную информацию. Совет контролирует, как УО выполняет свои обязательства по договору управления, отчитывается перед ОСС и во многом является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
Алла Бредец, руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль»
«По идее, Совет МКД должен быть партнёром управляющей организации, помощником и советчиком, ведь у них общая цель – надлежащее содержание дома. Но по факту большинство существующих Советов МКД сегодня существуют для «галочки», только на бумаге, либо находится в конфронтации с УО, что снижает эффективность работы этого объединения собственников».
В завершение семинара все участники получили новое справочно-методическое пособие «Совет многоквартирного дома от А до Я», которое содержит конкретные примеры реализации полномочий Совета, а также приглашение стать членами «Клуба жилищных активистов». Целью этого проекта является повышение качества принимаемых гражданами решений относительно управления своими многоквартирными домами.
Стать членом «Клуба жилищных активистов» можно по ссылке: https://наш-дом-на-неве.рф/novosti