Руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец рассказывает, что сегодня действует несколько обязательных правил для а установки оборудования на общедомовом имуществе.
Первое правило – необходимо получить согласие собственников помещений. За собственниками помещений закреплено право совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества на общем собрании (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ). Размер кворума для принятия решения об использовании общедомового имущества – не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если для установки оборудования необходима реконструкция, и, как следствие, уменьшение размера общего имущества, то необходимо заручиться согласием всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Есть случаи, когда согласие собственников получать не нужно: Когда оборудование должно быть установлено в силу закона: подъёмные устройства для инвалидов, таблички о местах для курения и т.п.. Установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на дом. При принятии собственниками решения сдавать общее имущество в аренду, необходимо составить соответствующий договор.
Второе правило – при выборе вариантов использования общедомового имущества, необходимо учитывать интересы собственников помещений. Важно помнить, что при возмездном использовании общедомового имущества собственники должны утвердить размер платы за него. При безвозмездном – собственникам нужно компенсировать расходы от такого использования. Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.
Третье правило – если дом относится к объектам культурного наследия, для установки на общем имуществе оборудования нужно получить разрешение уполномоченного органа (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).
Четвёртое правило – установленное оборудование должно соответствовать требованиям безопасности.
Случаи незаконного размещения ДО на общем имуществе, подделка протоколов общих собраний собственников, реконструкция и незаконное отчуждение – не редкость в нашем городе. Смотрите сюжет от 22.08.2021 г., телеканала 78.ru, программа «Неделя в Петербурге», с 12 минуты: https://78.ru/tv/_nedelya_v_peterburge