Собственники помещений в МКД могут сменить управляющую организацию по разным причинам Оговоримся сразу, что мы не рассматриваем случай, когда терпение собственников лопнуло из-за того, что действующая управляющая компания «ничего не делает, а только собирает деньги». В такой ситуации обычно действительно у жителей дома есть только один выход – сменить УО, и никакие возможные трудности не изменят этого решения. Но иногда новая УК – только созданная или ранее работавшая в другом городе или даже регионе начинает активно убеждать собственников в том, что им следует расторгнуть действующий договор управления и выбрать на ОСС МКД другую управляющую организацию. У собственников помещений есть законное право сменить УО. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, договор управления может быть расторгнут: по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ); по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (ч. 2 ст. 450 ГК РФ); при наличии такого условия в договоре (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В одностороннем порядке собственники могут это сделать, приняв на общем собрании собственников решение об изменении способа управления домом, выборе другой УК или в случае, если действующая УК не исполняет условия договора управления (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Сменить управляющую организацию на ОСС возможно по истечении срока действия договора управления (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ). Выбрать новую управляющую организацию собственники имеют право в случае, если орган местного управления в соответствии с п. п. 4, 5 ПП РФ № 289 уведомил их о том, что орган ГЖН планирует исключить дом из реестра лицензий или аннулировать лицензию УК (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ). Но владельцам квартир в многоквартирных домах не следует принимать поспешных решений под влиянием красивых речей, рекламы и тем более «чёрного пиара», когда претендующая на управление дома компания начинает распространять негативную информацию о действующей управляющей организации. Следует тщательно обдумать решение и оценить риски и последствия смены.
В программе «Середина дня» телеканала 78.ru руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец обсуждает ситуацию, сложившуюся в одном из МКД Приморского района. Просмотр по ссылке: https://78.ru/tv/izvestiya_78_seredina_dnya