Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) утвердило два национальных стандарта, которые меняют правила игры в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Документы вступят в силу 1 февраля 2027 года.
Что изменится для жителей и управляющих компаний
Первый стандарт — ГОСТ Р 72638-2026 — устанавливает единый порядок приемки работ по капитальному ремонту общего имущества . Теперь процесс приемки станет более прозрачным и регламентированным.
Согласно документу, в состав приемочной комиссии могут входить не только представители заказчика, подрядчика и строительного контроля, но и представители управляющих компаний, органов местного самоуправления, а также сами собственники помещений .
Ключевое нововведение — четкие сроки и формы. После завершения работ подрядчик обязан передать исполнительную документацию и уведомить заказчика. На организацию приемки отводится до 10 рабочих дней, если договором не предусмотрено иное .
Стандарт закрепляет типовые формы документов: акт приемки, акт о выявленных недостатках, рекламационный акт, акт об отказе от подписания. Для разных видов работ подготовлены отдельные чек-листы, по которым комиссия сможет проверять качество .
Если во время приемки выявлены недостатки, они фиксируются в специальном акте с перечнем дефектов и сроками устранения. До устранения замечаний работы не считаются принятыми. Подрядчик несет ответственность за дефекты, выявленные в течение гарантийного срока .
Второй стандарт: единая форма программ капремонта
ГОСТ Р 72639-2026 унифицирует форму региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов их реализации .
Документ устанавливает единые требования к структуре этих документов для всех субъектов РФ. Региональная программа формируется на 30 лет с ежегодным продлением, краткосрочный план — на 3 года с распределением по годам .
Важное новшество — электронный формат. Программы и планы будут формироваться в электронном виде с интеграцией в ГИС ЖКХ и Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Каждый дом получит уникальный код ФИАС .
Стандарт закрепляет типовой перечень работ по капремонту: ремонт инженерных систем, лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундамента. Субъекты РФ вправе расширять этот перечень, но базовая форма остается единой .