На радио «Комсомольская правда» в программе «Пять углов» 4 мая 2026 г. поговорили с руководителем РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллой Бредец о том, как мусоропровод из обязательного инженерного элемента многоквартирного дома превратился в нежелательную опцию: https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/pyat-uglov
https://m.vkvideo.ru/video-28893798_456261346
Застройщики отказываются от него не только из-за санитарных и пожарных рисков — покупатель всё чаще сам считает отсутствие трубы преимуществом, а не неудобством.
Проблема мусоропроводов в России остается актуальной долгие годы. Не будем подробно рассматривать середину советского периода, когда наличие мусоропроводов в многоэтажках считалось комфортной инновацией. Поговорим о «нулевых».
Именно за последние 25 лет мы столкнулись с вынужденной переоценкой качества жилой застройки. «Новодел» стали возводить не только по обновленным стандартам, с учетов всех СНиПов, ГОСТов и ТУ, конечно, но и согласно социальному запросу на экологичность.
А вот вторичный жилой фонд остался прежним, и его обслуживание требует немалых затрат собственников квартир. Современные ЖК и микрорайоны, введенные в эксплуатацию после 2015-го года, часто оснащены таким внутриподъездным оборудованием, относящимся к общедомовому имуществу (ОИ). И здесь разница между новыми установками и мусороприемниками 80-х стирается не только из-за скорости износа (отходов сегодня выбрасывается значительно больше). Но и в силу частой недобросовестности исполнения управляющими организациями обязательств по их обслуживанию, прописанных в Постановлении Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Пункт 14 настоящего Постановления полностью посвящен мусоропроводам. Он гласит следующее: «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ».
Трудность в том, что, во-первых, и ствол мусоропровода, и приемная камера требуют надлежащего и регулярного содержания. Во-вторых, управляющая компания должна следовать срокам не просто уборки, но и ремонта оборудования. В-третьих, согласно ЖК РФ, за пользование мусоропроводом как частью ОИ платят все владельцы квартир. Исключения для жильцов 1-х и 2-х этажей введены лишь в нескольких регионах. Поэтому лишить подъезд мусоропровода по жалобе даже целой лестничной клетки (от 2-х до 4-х квартир) нельзя. Жилищный кодекс (ст. 36, 44) предусматривает необходимость резолюции общедомового собрания на заявке на консервацию любого типа ОИ (при согласии не менее 2/3 собственников). Тем более, здесь есть дополнительные условия, касающиеся всех проживающих. Камеры сброса мусора установлены на нескольких этажах, что приводит к специализированным сварочным работам на общих площадках.