В Минстрое подготовили поправки в Жилищный кодекс. В ведомстве предложили пересмотреть размер компенсации для собственников аварийной недвижимости при расселении.
Петербургские градозащитники выступили против новых поправок в Жилищный кодекс, подготовленных Минстроем. В ведомстве предложили пересмотреть размер компенсации для собственников аварийной недвижимости при расселении. Предполагается, что это значительно ускорит процесс обновления жилого фонда, в том числе в рамках программы КРТ.
Согласно документу, в сумму компенсации будут включать рыночную стоимость жилья с учетом его непригодности для проживания, а также общего имущества в МКД, в том числе земли, на которой находится дом. При этом размер возмещения должен составлять не менее половины от так называемой «официальной» стоимости жилья. Здесь и кроется основная проблема. Так, цена квадратного метра в Северной столице, по оценкам Минстроя, составляет около 165 тыс. рублей, тогда как рыночная примерно в полтора раза выше. Получается, что вынужденные переселенцы получат в лучшем случае треть от справедливой суммы, продолжает директор фонда «Голодай» Олег Мухин: «Это совершенно людоедская концепция. Родилась она, как мы с вами видим, у Минстроя. У нас гибнет рынок застройщиков, поэтому это попытка пройти по головам и просто вытащить застройщиков за счёт обычных людей. Этот законопроект — также звено очень неприятной цепи. Пострадать может абсолютно весь Петербург: и жители, и, собственно, культурно-историческое наследие. Документ, прежде всего, о том, что у людей будут отбирать жильё и ничего им за это не давать. В Петербурге какие-то 82 тыс. рублей вместо 200-250 тыс. за метр. А дальше это всё может привести к тотальным сносам исторических зданий. То есть признать их аварийными совершенно несложно, всё это обычно на усмотрение эксперта по оценке. Можно написать абсолютно любую экспертизу».
Заметим, что на данный момент в Петербурге аварийными признаны семь многоквартирных домов. В них проживают 92 семьи, которых власти планируют переселить к 2027 году. Впрочем, как пишет «Фонтанка», иная цифра указана в ГИС ЖКХ. Речь идет уже о почти 60 объектах в непригодном для проживания состоянии общей площадью более 100 тыс. кв. метров. Среди них, в частности, дом 1854 года постройки на 4-й линии Васильевского острова. Комментирует руководитель департамента «ЖКХ Контроль» в Петербурге Алла Бредец: «Есть свои плюсы и свои минусы. Действительно, закон сейчас находится на общественном обсуждении. Людей, которые, например, попадают под расселение по КРТ в Петербурге, это беспокоит, хотя, на мой взгляд, преждевременно. В первую очередь всё-таки в КРТ пойдут промышленные зоны. Сейчас не говорится о расселении жилых домов. Но, тем не менее мы все понимаем, что иногда лучше перестраховаться, и поэтому многие сейчас будут, наверное, вносить всевозможные поправки. Не думаю, что Минстрой их примет в полном объёме, потому что проект, который сегодня вынесен на обсуждение, уже прошёл многочисленные проверки и экспертизы, получил больше положительных отзывов, чем отрицательных как от профильных органов, так и от экспертов».
Вместе с тем, на ситуацию можно посмотреть и под другим углом. Согласно действующим правилам квартиры в аварийных домах в основном оцениваются очень дешево. Учитывается физический износ здания также при кадастровой оценке недвижимости. Причем итоговые цифры зачастую не в пользу собственников. Минстрой же, по мнению некоторых экспертов, как раз пытается установить некий минимальный размер возмещения, хотя и по неактуальным для рынка метрикам. При этом неплохой дополнительный доход гражданам в теории может принести компенсация стоимости изымаемого земельного участка, особенно если здание находится в центральных районах.
Автор: Максим Тихонов
Слушать и читать «Бизнес ФМ»: https://bfmspb.ru/novosti/v-peterburge-raskritikovali-ideyu-umenshit-vyplaty-zhitelyam-avariynykh-domov/