Эксперты отрасли обсуждают появившийся проект изменений в ЖК РФ. Его опубликовал председатель ТСЖ Сергей Шиянов. Авторы документа предлагают с 1 сентября 2025 года ввести обязательную аттестацию руководителей товариществ – по аналогии с квалификационным экзаменом для УО. Корректировки коснутся ч. 7 ст. 135, ст. 149 ЖК РФ.
Такую инициативу ранее в 2019 году уже выдвигал Минстрой России.
Предлагается внести изменения в Жилищный кодекс РФ, в частности изложить в новой редакции ст. 149, согласно которой председатель правления ТСЖ должен иметь квалификационный аттестат. Порядок проведения экзамена, лица, которые его проводят, перечень вопросов и порядок определения результатов экзамена должно устанавливать министерство строительства и ЖКХ России.
«Я считаю, что это правильное решение для безопасности граждан, так как управление ТСЖ является сложным и ответственным процессом. Для жителей дома, председатель ТСЖ которого не сдавал экзамен, равносильно тому, что быть пассажиром автобуса, водитель которого не имеет водительского удостоверения. Я считаю, что наше предложение не осложняет работу ТСЖ, а, наоборот, гарантирует техническую грамотность управления домом. Отмечу, что сдача экзамена бесплатна, тем более его можно пересдать. Нужно только подготовиться», — пояснил Нуриев.
«Сегодня председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе. Председатель ТСЖ — это выборное должностное лицо из числа собственников жилых помещений дома, которое обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ. Главная задача председателя - защита интересов собственников квартир в любых инстанциях. Его деятельность регламентируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ, а также должностной инструкцией, утверждаемой членами правления ТСЖ. Работа председателя ТСЖ мало отличается от деятельности любого другого руководящего лица, но у нее есть отраслевая специфика»,-рассказывает руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец. «Председатель Товарищества Собственников Жилья — это ключевая фигура в обеспечении благополучия жильцов в многоквартирных домах. Эта профессия требует широкого спектра навыков и ответственности перед жилищным сообществом. В первую очередь, председатель ТСЖ организует и руководит общими собраниями жильцов МКД. Эти собрания играют важную роль в принятии решений о текущем ремонте, обслуживании инфраструктуры и управлении финансами дома. Председатель обеспечивает проведение эффективных обсуждений и согласование решений, способствуя согласию и сотрудничеству среди жильцов. Кроме того, управляющий ТСЖ ответственен за сбор и распределение коммунальных платежей, а также за выполнение решений, принятых на общих собраниях. Он также может оказывать юридическую и финансовую поддержку жильцам и заниматься вопросами безопасности и управления многоквартирными домами. Профессиональное обучение и повышение квалификации помогут специалисту успешно руководить жилищным сообществом и обеспечивать комфортное проживание жильцов», добавила она.