Распоряжаться деньгами на спецсчетах можно будет при собираемости не менее 60 процентов взносов
Cобственники многоквартирных домов по закону могут аккумулировать средства на капремонт своего жилья либо на спецсчете, либо перечислять их региональному оператору. Если собираемость взносов падает ниже 50 процентов от начисленных, то деньги со спецсчета переводятся регоператору. Депутаты Госдумы на пленарном заседании 28 января во втором и третьем чтениях приняли закон, повышающий порог собираемости до 60 процентов. Это должно поднять платежную дисциплину и стимулировать людей вовремя вносить взносы.
Подняли на десять процентов
Жители многоквартирных домов ежемесячно перечисляют деньги на будущий капремонт. Чаще всего они хранятся на счете регионального оператора. Но есть и альтернатива — специальный счет капремонта. Его обычно выбирают неравнодушные собственники, которые не всегда удовлетворены работой регоператора и сами хотят контролировать, что, в каком порядке, по какой цене ремонтировать в доме, какому подрядчику доверить проведение работ. Кроме того, аккумулировать средства на спецсчете заинтересованы жители новостроек, которые в таком случае могут не дожидаться своей очереди на капремонт, а проводить его по мере необходимости.
Согласно Жилищному кодексу, если процент собираемости взносов на капремонт составляет менее половины, то средства жителей переводятся со спецсчета дома в общий котел. Это означает, что владельцы квартир теряют контроль над своими деньгами и ремонт дома будет финансировать и проводить регоператор.
Депутаты Госдумы первоначально предлагали поднять норму до 85 процентов, но ко второму чтению снизили ее до 60. Это, по мнению парламентариев, повысит платежную дисциплину, поскольку действующий порог 50 процентов недостаточен для своевременного проведения капремонта в домах.
Не погасил долг — переводи деньги
Если превышен порог задолженности, то собственникам дается пять месяцев, чтобы ее ликвидировать. Если и после этого срока спецсчет не будет пополнен, то орган государственного жилищного надзора в течение месяца уведомляет об этом местные власти, которые выносят решение о переводе средств со спецсчета региональному оператору. Сделать это владелец спецсчета обязан в течение месяца.
Принятый закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. Он распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
«Органы ГЖН проверяют не только, как компании управляют домами и содержат общее имущество собственников, но и как они формируют фонды капремонта и проводят его в МКД. Органы Госжилнадзора периодически составляют отчёты по результатам контрольных мероприятий. В том числе они обобщают нарушения, выявленные в ходе проверок. К основным нарушениям, которые органы ГЖН фиксируют в их работе, можно отнести нарушение требований к сохранности фонда капремонта и нецелевое его использование. Контроль за формированием фондов капремонта как на счёте регоператора, так и на спецсчёте проводит орган госжилнадзора Владелец спецсчёта обязан представлять в орган ГЖН сведения о размере средств: начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт и поступивших в фонд, израсходованных на капремонт со спецсчёта, оставшихся на счёте на дату отчёта, а также сведения о заключении договора займа и, или кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров). Порядок и сроки предоставления сведений владельцами спецсчетов на капремонт определяют нормативно-правовые акты, принятые на уровне субъектов РФ»,-дополнила руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль».