В России предлагают временно блокировать деньги от продажи квартир. Как объясняет автор инициативы, это связано с ростом числа мошеннических действий с недвижимостью, в результате которых граждане лишаются жилья.
Письмо с предложением направила на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева. Она объясняет, что за последние два года мошенники стали активно использовать схему обмана «продавец под влиянием». Собственника убеждают якобы участвовать в операции для помощи ФСБ или другим органам. Жертве обмана предлагают продать жилплощадь, а деньги перевести лжесотрудникам силовых структур. В результате такой схемы страдают и покупатели, не имеющие отношения к мошенникам.
Депутат приводит статистику Гильдии риелторов Москвы, согласно которой речь идет о 10 подобных случаях в неделю в одной лишь столице. Поскольку передача квартиры происходит в срок до одной недели после регистрации перехода права собственности и получения денег, Разворотнева предлагает заморозить средства на семь дней. Деньги нельзя будет снять или перечислить, но ими можно будет оплатить кредиты или коммунальные платежи.
«Ко мне обратились пострадавшие граждане. (...) Только когда к ним пришли реальные покупатели квартиры, они поняли, что их обманули и они лишились жилья. Но сейчас сделать уже ничего невозможно. Поэтому важно, чтобы был такой период, чтобы люди могли прийти в себя и проверить свою сделку»,- Светлана Разворотнева зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия».
Инициатива вызвала обеспокоенность риелторов
Как отмечает председатель совета Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников, меры по усилению контроля за сделками необходимы, однако они не должны ограничивать граждан в распоряжении финансами. Временная блокировка средств может помешать решить важные финансовые вопросы, убежден он. В этой связи стоит говорить об усилении контроля со стороны банков.
Между тем глава общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов назвал идею уместной. Хотя он в то же время выступает за ужесточение самой процедуры продажи.
Мошенники лишили москвичей более 100 квартир
В правоохранительных органах рассказали, что с 2018 по 2021 год мошенники предоставляли клиентам, большинство из которых пенсионеры, брать кредиты на невыгодных условиях под залог жилья. В итоге у заемщика не получалось выплатить долг, после чего у него через суд забирали квартиру в счет погашения задолженности, процентов и пени.
Столичная полиция выяснила, что все кредиты были выданы в офисе одной микрофинансовой организации, однако договоры займа оформляли на частных инвесторов, с которыми у нее не было договора поручения.
В Росреестре между тем советовали, как защититься от уловок жилищных аферистов. В Росреестре предупреждают: работники ведомства никогда не звонят квартировладельцам с подобными предложениями. Получив такой звонок, необходимо немедленно обратиться в полицию. Кроме того, стоит заранее составить заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Специалисты также советуют дотошно изучать документы перед любой сделкой с квартирой — проверить не только бумаги на подпись, но и правоустанавливающие документы собственника, причем оригиналы.
«С конца 2022 года на «Госуслугах» можно установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия: чтобы воспользоваться услугой, будет нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Согласно недавнему исследованию Финансового университета при Правительстве РФ, число дел о мошенничестве с недвижимостью, рассматриваемых правоохранительными органами, ежегодно растет в среднем на 8%. Отмечается, что чаще других страдают участники сделок с жильем на вторичном рынке. "Охотники за чужим жильем" используют различные мошеннические схемы»,-рассказала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.