В нюансах повышения тарифов на услуги ЖКХ с июля разбирались вместе с руководителем Регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль», президентом региональной общественной организации «Наш дом на Неве» Аллой Бредец: https://vk.com/wall-221529037_4663
Повышение тарифов на ЖКУ
Тарифы на ЖКУ в Петербурге вырастут выше инфляции впервые за много лет. С 1 июля 2024 года среднемесячный платёж петербуржцев за ЖКУ увеличится на 9,4%. Это самое значительное повышение тарифов в городе за последние 10 лет. При этом установленный Смольным предельный индекс на 2024 год на 0,4 п.п. ниже утверждённого федеральным правительством максимального уровня индексации для Петербурга в 9,8%. Заметнее всего прибавит в цене стоимость горячей воды и отопления — на 9,8%. Наиболее сдержанно вырастет плата за вывоз твёрдых коммунальных отходов — на 7% до 9,66 рублей за квадратный метр жилплощади.
Обычно в России тарифы на коммунальные услуги индексируют дважды в год — с 1 января и с 1 июля. Последнее повышение оказалось внеплановым — с 1 декабря 2022-го в Петербурге тарифы подняли на 8,5%, но после этого ставки заморозили на 1,5 года.
В конечном итоге влияние коммунальных платежей на инфляцию значимым не является. Но, когда суммы в квитанциях резко увеличиваются, население обычно на это остро реагирует, хотя и привыкает в течение нескольких месяцев.
Также с начала 2024 года вступил в силу новый порядок определения величины перекрёстного субсидирования в электроэнергетике. Теперь, если администрации регионов хотят увеличить размер платежа бизнеса, которым компенсируются льготные тарифы для жителей, им придётся вводить дифференцированные ставки для населения. Иначе субсидировать тарифы нужно будет из регионального бюджета.
Шумные работы по благоустройству
Нарушение тишины и покоя с 22 до 8 часов утра, а в выходные и праздничные дни еще и с 8 до 12 часов утра по закону Санкт-Петербурга об административных правонарушениях наказывается штрафом. О нарушении покоя следует информировать органы полиции, которые обязаны зафиксировать факт и провести профилактическую беседу, а собранные материалы направить в Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности Санкт-Петербурга, обладающий полномочиями по составлению протоколов об административном правонарушении.
Наказание за данное нарушение налагают мировые судьи.
Летом коммунальные службы практически каждый день занимаются покосом, приводя в порядок газоны и другие городские территории. Периодичность покоса травы составляет 20-25 дней, когда она вырастает до 15-20 см, а во время интенсивного роста частота покоса может быть увеличена до 3 раз в месяц. Установленных временных рамок произведения покоса вблизи жилых домов не существует. Но действия газонокосильщиков должны вписываться в рамки действующего в регионе закона о тишине.
Поскольку даже в разрешенное для шума время в жилых зонах должны соблюдаться допустимые параметры звуковой нагрузки, представители управляющих компаний и местных администраций должны обращать внимание на уровень шума приобретаемого оборудования для покоса травы.
На нарушение тишины пожаловаться можно в местную администрацию, участковому или в Роспотребнадзор.
Новые правила учета ТКО
С СЕНТЯБРЯ НАЧНУТ ДЕЙСТВОВАТЬ НОВЫЕ ПРАВИЛА КОММЕРЧЕСКОГО УЧЁТА ТКО
Правительство РФ утвердило новые правила коммерческого учёта твёрдых коммунальных отходов: базовым станет расчётный способ с применением нормативов накопления ТКО.
Постановлением от 24.05.2024 № 671 кабмин определил несколько методов коммерческого учёта в сфере обращения с ТКО: базовый – расчётный с применением нормативов; исходя из количества и объёма контейнеров, графика вывоза и средней плотности мусора; исходя из массы, определённой с использованием средств измерения.
Правила № 671 вступят в силу 1 сентября 2024 года и будут действовать шесть лет. При этом утратит силу постановление Правительства РФ 03.06.2016 № 505, на которое сейчас ссылаются суды в спорах о методиках расчёта платы за вывоз ТКО.
«Оплата услуги по обращению с ТКО – болезненный вопрос для собственников, УО и ТСЖ, поскольку нормативы порой выше, чем фактический объём вывезенных отходов. Новым постановлением определено, что базовым способом коммерческого учёта является расчётный способ с применением нормативов накопления. Однако в отдельных случаях отходообразователь может потребовать у регионального оператора вести коммерческий учёт ТКО исходя из количества фактически установленных контейнеров. В числе таких случаев – вывоз отходов из нежилых зданий, СНТ и многоквартирных домов, если их владельцы будут складировать отходы на отдельную контейнерную площадку и договор на вывоз твёрдых коммунальных отходов будет заключён в письменном виде»,- рассказала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.
Штрафы за неубранные участки
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, уборка дворов, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов должна производиться организациями, обслуживающими жилищный фонд.
Россиян будут штрафовать и лишать земли за неиспользуемые и неубранные участки. Согласно законопроекту, собственники будут обязаны «привести участки в порядок» и начать их использование в течение трёх лет.
Если землю выдали под какую-то разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется — землю могут изъять или оштрафовать владельца на сумму от 1 до 5% от кадастровой стоимости.
Законопроект Росреестра уже одобрен правительством.
Снос гаражей
На заседании Законодательного собрания Петербурга (ЗакС), которое проходит 5 июня, депутаты обсудили снос гаражных кооперативов.
В Санкт-Петербурге разгорелось волнение среди граждан из-за потенциального массового сноса гаражей во дворах, после того как этот вопрос подняли в ходе пленарного заседания Законодательного собрания города. На заседании 30 мая, вместе с обсуждением законопроекта о предоставлении льготных парковочных мест для многодетных семей, была затронута тема одиночных гаражей в жилых районах. Некоторые депутаты выразили мнение, что такие гаражи следует снести для организации общественных парковок или благоустройства территории.
Эти обсуждения вызвали тревогу среди жителей, опасающихся потерять возможность хранения автомобилей в привычных местах. Однако, как сообщает источник «ДП», на данный момент конкретных планов по сносу гаражей нет.
Согласно данным СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», в городе действуют 829 договоров на размещение гаражей общей площадью 21,9 тыс. м2 и 4164 договора аренды земельных участков общей площадью приблизительно 361 гектар.
Для большинства людей гаражные кооперативы - это просто депрессивная территория, которая не играет никакой роли в экономике города, в конце концов, там даже нельзя прогуляться. Да, для многих людей гаражи превратились в склады, в клубы по интересам, где они в выходные играют в шахматы. Но привычка - это не повод останавливать развитие города. Еще полвека назад во многих дворах города имелись дровяные склады, и семьи тоже хранили там банки с разносолами. Но со временем стало очевидно, что такие дровяные склады - это атавизм, и от них избавились. Примерно то же самое происходит с гаражами. Территория, которую занимает один гаражный кооператив, способна вместить в себя десять многоуровневых паркингов.
Дератизация подвалов
Крысы в доме – это проблема не только для жителей, но и для управляющей организации, которая несёт административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований.
Дератизационные мероприятия бывают: организационные, профилактические, истребительные.
однако с 1 марта следующего года для проведения таких работ понадобится лицензия;
что касается минимальной периодичности проведения дезинсекционных и дератизационных мероприятий (то есть как часто нужно разбрасывать яды от насекомых и грызунов), то санитарным законодательством такая периодичность не установлена. Главное - чтобы в результате применения этих ядов жители дома никогда не сталкивались бы ни с тараканами, ни с мышами или крысами;
однако УК должна ежемесячно проводить обследования мест общего пользования МКД на заселенность насекомыми, а при обнаружении тараканов или грызунов (или их следов) - немедленно осуществить "истребительные мероприятия", то есть разложить отравленные приманки и затем проверять, насколько активно грызуны к ним обращаются. Если приманки для грызунов остаются нетронутыми в течение двух недель, считается, что они исчезли, а цель дератизационных мероприятий - достигнута;
Тарифы ЖКУ
управляющая компания не может повысить цены на свои услуги без ведома жильцов. По закону тариф на услуги УК устанавливают собственники помещений в многоквартирном доме. А если УК решит повысить его по собственному желанию, собственники могут пожаловаться в жилинспекцию.
Сколько стоят услуги УК
Цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме — МКД. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация.
п. 7 ст. 156 ЖК РФ
Тариф на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД формируется так: управляющая компания предлагает тариф с обоснованием его составляющих, а собственники голосуют за предложенные цены. Если большинство собственников согласились с новой ценой, то столько будут платить все. Если большинству цена не понравилась, скорее всего, придется организовать новое общее собрание, на котором жители могут рассмотреть предложение услуг от другой управляющей компании или более низкий тариф с сокращенным перечнем услуг.
Принудить УК работать по старому тарифу вряд ли получится: если стоимость убыточная, организация может отказаться от управления домом. Так и бывает в небольших старых домах: жильцов мало, платить почти некому, а вложения нужны большие.
Тариф на услуги УК устанавливают на срок не менее года. Он зависит от перечня и периодичности работ и услуг по дому. Например, убирать в подъезде могут один раз в неделю или каждый день.
Уборка двора, прочистка вентиляции, осмотр крыши, чтобы не было протечек, — чем больше работ выполняет УК и чем чаще это делает, тем больше придется платить жильцам.
Если собственники по какой-то причине не смогли принять решение по тарифу — например, не собрали кворум на общем собрании или не сумели договориться и проголосовать, — тариф устанавливает местная администрация.
п. 4 ст. 158 ЖК РФ
Тариф на содержание и ремонт и порядок его расчета указывают в договоре управления.