В феврале 2022 года собственникам помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 34 по Чкаловскому проспекту г. Санкт-Петербурга стало известно, что подвальное помещение № 101-Н, входящее в состав общего имущества собственников помещений указанного МКД, отдельные органы государственной власти Санкт-Петербурга считают государственной собственностью Санкт-Петербурга и планируют выставить на торги (осуществить продажу). Собственники помещений МКД считают такие действия незаконным захватом (изъятием из их собственности) против их воли нежилого помещения, входящего в состав общего имущества.
Совет МКД обратился в РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» с просьбой провести выездную консультацию.
Руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец встретилась с членами Совета МКД.
В ходе проверки имеющихся документов удалось установить:
В декабре 2014 года в составе общего имущества собственников помещений МКД были учтены нежилые помещения общей площадью 439,00 кв.м, что подтверждается сведениями, указанными в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2014 года (копия квитанции прилагается, Приложение 1).
01.01.2015 нежилому помещению площадью 63,53 кв.м, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД, присвоен кадастровый номер 78:07:0003165:2404.
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2015 года указано, что площадь помещений, входящих в состав общего имущества, составила 508,10 кв.м (копия квитанции прилагается, Приложение 2).
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года указано, что площадь помещений, входящих в состав общего имущества, составила 506,78 кв.м (копия квитанции прилагается, Приложение 3).
Увеличение площади помещений, входящих в состав общего имущества, произошедшее в январе 2015 года и практически неизменившееся до настоящего времени, собственники помещений МКД связывают именно с тем обстоятельством, что поставленное в 2015 году на кадастровый учет нежилое помещение (кад.№ 78:07:0003165:2404) учтено в составе общего имущества.
Указанное помещение входит в состав общего имущества в силу следующих обстоятельств:
1) Помещение является подвалом, отвечает признакам общего имущества, установленным ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491;
2) В помещении расположены элементы внутридомовых инженерных систем поставки коммунальных ресурсов собственникам и пользователям всех помещений МКД;
3) На момент приватизации первой квартиры в МКД, произведенной 20.08.1993 (дата подтверждается Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 №84 «О региональной программе кап.ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге») помещение входило в состав общего имущества собственников помещений МКД;
4) На начало 2022 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано не было, это обстоятельство подтверждает право общедолевой собственности собственников помещений МКД на указанное помещение (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).
Согласно последнему абзацу пункта 4.4 Положения о межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, утв. Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 № 1-р (далее – Положение): «В отношении … помещений, предназначенных для размещения оборудования, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, комплект документов, указанный в настоящем пункте …, направляется в Комитет для подготовки проекта распоряжения Комитета о прекращении права собственности Санкт-Петербурга на Объект».
На основании вышеизложенного принято решение подать пакет документов в МВК Комитета имущественных отношений.
РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» берет действия сторон под контроль.