Правительство России внесло поправки в Положение о признании многоквартирных домов аварийными, уточнив основания для выявления домов, непригодных для проживания, уточнив порядок обследования зданий для «исключения субъективности в оценках». Об этом 28 октября сообщает пресс-служба Минстроя.
Поправки не затронут процедуру признания дома аварийным, которая остается прежней, и коснутся лишь порядка обнаружения оснований для признания дома аварийным и обоснования установленной аварийной категории его технического состояния. По новым правилам, основанием для признания дома аварийным и непригодным для проживания станет аварийное состояние здания в целом, а не отдельных несущих конструкций.
Постановлением Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 вносятся изменения в ПП РФ от 28.01.2006 № 47. В абз. 1 п. 34 Положения № 47 прописали, что дом признаётся подлежащим расселению и сносу при его аварийном техническом состоянии, установленном в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Стандарт введён в действие 1 мая 2024 года. Заключение об аварийности дома делает юрлицо – член саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ. Компания должна обосновать выводы поверочными расчётами несущей способности конструкций и, или основания фундаментов. Исключение сделано для домов в один-два этажа. Их обследование можно проводить без применения ГОСТ 31937-2024, по сводам правил оценки технического состояния МКД. В таких случаях аварийность фиксируется, если для восстановления непригодны более 50% фундамента, стен или перекрытий (пп. «б» п. 1 ПП РФ № 1396). При этом межгосударственный стандарт должен использоваться при оценке малоэтажного дома, если при обследовании его технического состояния установлен меньший износ элементов МКД, но, например: обнаружен существенный дефект отдельной несущей конструкции здания, создающий угрозу обрушения; в доме есть самовольно переустроенное или перепланированное помещение. Изменения в Положение № 47 вступают в силу через семь дней после официального опубликования ПП РФ № 1396 – со 2 ноября 2024 года.
«Обновленные правила исключат субъективность в оценках технического состояния жилья, позволят расселять жилье, нуждающегося в этом в первостепенном порядке. Актуализация критериев аварийности домов велась по поручению Президента России в преддверии старта новой программы расселения аварийного жилья. Проводить обследования домов смогут только специализированные организации. При этом заключение об аварийности дома в обязательном порядке должно быть заверено специалистом, который состоит в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования»,-рассказала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.