В Северной столице запускается механизм, который может изменить судьбу сотен исторических зданий, десятилетиями стоящих без реставрации. За основу взяты два знаковых проекта: бывший следственный изолятор «Кресты» на Арсенальной набережной и Дом Форша на Фонтанке, 23, где в XIX веке впервые прозвучала опера Чайковского «Евгений Онегин».
Льготный кредит как ключ к наследию
Губернатор Александр Беглов назвал проект восстановления «Крестов» первым в городе опытом реставрации объекта культурного наследия с использованием льготного федерального кредита. Речь идёт о программе национального проекта «Туризм и гостеприимство», в рамках которой инвесторы могут получить кредит под 6% годовых — ставка, значительно ниже рыночной.
«Это должно сделать восстановление исторических зданий привлекательнее для предпринимателей», — подчеркнул глава города.
Именно эта финансовая схема, опробованная на «Крестах», рассматривается как следующий шаг для Дома Форша на Фонтанке, где также планируется создать гостиницу.
Частные инвестиции и бюджетные приоритеты
Новая модель уже даёт измеримые результаты. Только в этом году на реставрацию в городе на Неве планируют потратить до 27 млрд рублей частных инвестиций. Это свидетельство того, что бизнес готов вкладываться в наследие, когда созданы понятные и экономически выгодные правила игры.
Бюджетные же средства, как ранее заявили в Смольном, в первую очередь будут направлять на знаковые объекты, формирующие облик города. Таким образом, государство концентрируется на имиджевых и стратегически важных памятниках, а частный капитал подключается там, где проект может быть коммерчески устойчивым — как в случае с «Крестами» и Домом Форша.
«Кресты»: от изолятора к культурному кластеру
Исторический комплекс на Арсенальной набережной официально закрыт для посетителей — 9 сентября 2026 года здесь начались реставрационные работы. КГИОП уже выдал разрешения на первую очередь: восстановление входного здания с квартирами надзирателей, домов для сотрудников, а также корпусов бывших бани и прачечной.
Будущее пространство задумано как крупный общественно-культурный и деловой кластер с пространствами для творчества и образования, офисами, гостиницей и музеем. Концепцию оформления разрабатывает студия Артемия Лебедева, а логотип представили на Петербургском международном экономическом форуме.
Для интеграции комплекса в городскую среду предусмотрены подземный пешеходный переход через Арсенальную набережную и причал «Кресты» — новая точка прибытия водных экскурсионных маршрутов. Проект должен создать свыше 1000 новых рабочих мест.
«Кресты» оставались местом лишения свободы до 2022 года, после чего здания передали госкомпании «Дом.РФ». В марте 2025 года комплекс продали на торгах застройщику «КВС».
Дом Форша: салон, где звучал «Онегин»
Параллельно разворачивается проект на Фонтанке, 23. Особняк, известный как «Дом жилой И. Форша», с 2012 года имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Группа компаний ACADEMIA приступила к его реставрации и приспособлению под пятизвёздочный отель «ACADEMIA Салон 23» более чем на 100 номеров.
Именно здесь, в музыкальном салоне Юлии Абазы — певицы и одной из основательниц Петербургской консерватории, — 6 марта 1879 года, за 11 дней до официальной премьеры, впервые прозвучала опера Чайковского «Евгений Онегин». Исторические парадные интерьеры будут восстановлены с сохранением всех предметов охраны.
Ресторан при отеле, по замыслу создателей, возродит атмосферу литературно-музыкального салона XIX века: зал с безупречной акустикой по вечерам будет наполняться камерной музыкой. Открытие отеля запланировано на 2031 год.
Что это значит для города
Петербург в 2025 году принял рекордные 12,5 млн туристов, и растущий спрос на качественную гостиничную инфраструктуру делает исторические отели всё более востребованными. Новая финансовая модель, опробованная на двух знаковых объектах, может стать тиражируемым решением для десятков других памятников, которые сегодня стоят в руинах.
Если «Кресты» и Дом Форша докажут жизнеспособность схемы с льготным кредитом под 6%, у инвесторов появится реальный экономический стимул вкладываться в реставрацию, а у города — шанс вернуть себе статус не только культурной, но и деловой столицы, где наследие работает на современную экономику.