Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
В МКД, в котором нет ТСЖ или жилищного кооператива, размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС, при этом УК обязана представить собственникам предложение о размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС (ГОСТ Р 70773-2023 "Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
В таком предложении должны быть:
расчет (смета),
обоснование размера платы за содержание жилого помещения,
обоснование превышения над "муниципальным" тарифом (если УК предлагает такое превышение), предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения.
Форма такого предложения законодательством не утверждена, и УК обязана разработать его самостоятельно.
Теперь для подготовки подобного предложения УК может воспользоваться ГОСТ Р 70773-2023. Он описывает процесс подготовки такого предложения, указывает на обстоятельства, которые нужно или рекомендуется учесть при разработке предложения (технические и экономические), а также содержит рекомендуемую форму предложения.
С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
Стандарт является основополагающим документом, который регламентирует услуги по управлению многоквартирным домом (МКД), оказываемые при осуществлении деятельности по управлению МКД.
ГОСТ предназначен для применения лицами, оказывающими услуги по управлению МКД. Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах; товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами; а также застройщиками, выступающими в роли заказчиков таких услуг.
• хранение, ведение и передача технической документации на МКД;
• сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД;
• подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД;
• подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам;
• организация оказания услуг и выполнение работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества;
• организация предоставления коммунальных услуг;
• организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД;
• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД;
• организация расчетов по договору;
• взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД.
Кроме того, в стандарте регламентированы:
• состав общего имущества МКД, в отношении которого исполнитель выполняет работы (услуги) по содержанию общего имущества;
• перечень технической и иной документации на МКД. Проектную документацию (или ее копию) включают в состав документов, связанных с управлением МКД, в отношении домов, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013, в отношении других МКД — при наличии такой документации. При этом, несмотря на положения п. 10.3 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, информационная модель объекта капитального строительства в указанный перечень не включена;
• документация, подлежащая замене в результате ее актуализации;
• периодичность проведения текущих осмотров МКД, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории;
• форма акта осмотра общего имущества МКД.
Как пояснила руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль», Алла Бредец, теперь все управляющие компании в многоквартирных домах должны будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества. Согласно новому стандарту, УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками проведение работ, на которые планируется потратить деньги, а также предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года. Стоимость работ при этом не должна превышать финансовые возможности владельцев жилья и равномерно распределяться в течение года. Управляйки обязаны будут предоставлять владельцам квартир акты техосмотра помещений. Выявленные дефекты будут делиться на плановые и неотложные, соответственным образом будут планироваться и работы. Собственники жилья сохранят право соглашаться или отвергать предложения управляющей компании по содержанию и ремонту общедомового имущества. Увы! Данные ГОСТы применяются на добровольной основе.