Смотрим сюжет программы «Неделя в Петербурге» телеканала 78.ру с участием руководителя РЦОК СПБ НП «ЖКХ Контроль» Аллы Бредец по ссылке: https://static.78.ru/images/uploads/media/2026/4/5/1775415576014.mp4 с 9 минуты.
«Резиновая квартира» — схема, которая десятилетиями эксплуатировала лазейки в законе.
Почему это проблема?
Мошенничество. Фиктивные жильцы получают субсидии, оформляют кредиты, а потом исчезают, оставляя долги.
Перегруз инфраструктуры. Школы, поликлиники и соцслужбы не рассчитаны на «виртуальное» население.
Риски для собственников. Квартиру могут арестовать за долги прописанных, даже если они там не живут.
В 2022 году вступил в силу закон № 310-ФЗ, запрещающий сделки с микродолями (менее 6 кв. м). Но регистрацию людей на таких площадях это не ограничило. Как работает запрет микродолей сегодня: что можно, а что нет
С 2022 года нельзя купить, продать или подарить долю в квартире, если она меньше 6 «квадратов». Исключения — наследование, приватизация и выделение долей по маткапиталу.
«Резиновая квартира» — это жилое помещение, где фиктивно зарегистрировано большое количество людей, которые в реальности там не проживают. За такую регистрацию предусмотрена уголовная ответственность, включая штрафы.
С 2015 года в Уголовном кодексе РФ действует статья 322.3, которая устанавливает ответственность за фиктивную постановку на учёт иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в РФ. Под фиктивной постановкой понимается:
представление в органы миграционного учёта заведомо недостоверных сведений или документов для регистрации;
отсутствие у регистрируемых лиц намерения пребывать (проживать) в данном помещении;
отсутствие у собственника или нанимателя жилого помещения намерения предоставить его для пребывания (проживания) регистрируемых лиц.
В 2024 году Госдума приняла поправки в Уголовный кодекс, которые ужесточили ответственность. Теперь за организацию фиктивной регистрации в жилье предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок от 2 до 6 лет со штрафом в размере 500 тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 3 лет. Эти изменения были частью пакета законов, направленных на борьбу с нелегальной миграцией.
Помимо уголовной ответственности, существуют и административные меры. Например, за неисполнение обязанности информировать орган регистрационного учёта о проживании в жилом помещении граждан, которые не зарегистрировались по месту жительства или месту пребывания, предусмотрен штраф:
для граждан — от 2 до 3 тысяч рублей;
для юридических лиц — от 4 до 7 тысяч рублей.