По данным телеканала 78.ru, в одном из домов Петроградского района установлены новые арочные ворота, вопреки нормам жилищного законодательства, которые были поставлены без согласия жильцов и Комитета по градостроительству и архитектуре, КГИОП (МКД выявленный объект культурного наследия).
Смотрите сюжет телеканала 78.ru по ссылке: https://rutube.ru/video/private/b522daf1337e6cabe880f115c43788d7/?p=FhPT3b3Oo-D3JslQ2dUbjQ
Согласно Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга № 961, к элементам благоустройства относятся устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе ворота.
Поэтому ворота относятся к элементам благоустройства в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и входят в состав общего имущества с момента их установки, вне зависимости от включения их в договор управления домом.
Руководительница РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец
Часто требуется выполнить установку дополнительного оборудования на фасаде здания, изменить и обустроить вход, окна и другие элементы конструкции и внешнего вида фасада здания в Санкт-Петербурге. Однако любые изменения фасада здания требуют согласования, не зависимо от того лицевой это фасад или внутренний, выходящий во двор. Необходимость согласования изменений фасадов обусловлена тем, что каждый объект капитального строительства имеет проектную документацию, в которой уже зафиксированы все важные характеристики фасадов, начиная от размера, цвета, формы и заканчивая дополнительными навесными элементами всевозможного оборудования. Поэтому, любое изменение фасада приводит к отклонению от проекта здания и требует согласования с КГА (Комитетом по градостроительству Санкт-Петербурга), а в случаях, когда здание относится к объектам культурного наследия дополнительно требуется согласование с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Согласование изменений фасадов зданий для объектов, не являющихся памятниками и объектами культурного наследия выполняется только в КГА.
Так же изменения фасадов зданий, помимо согласования, требуют составления технической и проектной документации. При этом работы по ремонту и изменению фасадов, монтажу и замене оборудования фасадов должны проводиться компаниями и лицами, имеющими допуски и разрешения на проведение соответствующих видов строительных и монтажных работ. Для выполнения работ на объектах культурного наследия строительные компании дополнительно должны иметь лицензию Министерства Культуры РФ.
Для большинства видов работ по изменению фасадов зданий и навесного оборудования также требуется согласование с собственниками, т.к. фасад здания является общедолевым имуществом жильцов дома. Это согласование может быть выполнено как протокол общего собрания собственников или в виде согласия от УК/ТСЖ ( если ранее на ОСС МКД принято решение о передаче полномочий).