Смотрите сюжет телеканала «Россия 1» с участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллы Бредец : https://www.rtr.spb.ru/vesti_spb/news_detail_v.asp?id=71964
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения. Принятый в конце прошлого года закон внёс изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс.
Некоторые нововведения:
Любое изменение площади жилого или нежилого помещения будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией. Практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН.
Перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН.
Процедура перепланировки упрощена: теперь после её проведения нет необходимости вносить изменения в технический паспорт помещения.
Процедура согласования перепланировки будет проходить в несколько этапов:
-Подготовка документов. Собственнику потребуется собрать пакет документов.
-Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов.
Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ по переустройству.
Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник снова обращается в уполномоченный орган власти. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, уполномоченный орган выдаёт акт о завершении перепланировки и вносит изменения в документацию на помещение.
За незаконную перепланировку с 1 апреля 2024 года предусмотрены штрафы: от 2 до 2,5 тыс. рублей для физлиц, от 4 до 5 тыс. рублей для должностных лиц, от 40 до 50 тыс. рублей для юрлиц.
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Добавить окно или расширить его.
Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.
Что нельзя делать при перепланировке
При перепланировке не получится:
Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
Переносить батареи на лоджию, балкон или веранду.
Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
Делать перепланировки в аварийных домах.
Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Изменить сечение вентиляционных каналов или демонтировать вентиляционные и технические короба (шкафы).
В целом не допускается перепланировка, ведущая к:
нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
нарушению в работе инженерных систем или установленного на них оборудования;
ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.