Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт‑Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге» и иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.
Актуализация региональной программы проводится не реже одного раза в год в соответствии с Порядком взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге (далее – Порядок), утвержденным постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 86.
Порядком предусмотрено, что администрации районов Санкт‑Петербурга ежегодно до первого декабря года, предшествующего году проведения актуализации региональной программы, представляют в Жилищный комитет сведения для актуализации региональной программы.
Жилищный комитет по результатам обобщения и анализа сведений, представленных для актуализации региональной программы, разрабатывает и обеспечивает внесение на рассмотрение Правительства Санкт‑Петербурга проекта постановления Правительства Санкт‑Петербурга о внесении изменений в региональную программу.
Таким образом, в случае, если в региональную программу требуется внесение изменений, заявителю необходимо обратиться в администрацию района Санкт‑Петербурга для дальнейшей подготовки комплекта документов в целях внесения изменений в региональную программу.
Разъяснения по вопросу устранения аварийности строительных конструкций.
Работы по устранению аварийного состояния отдельных строительных конструкций многоквартирных домов (далее – МКД) выполняются на основании проектной документации в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 84 (далее – Региональная программа), и принимаемыми в соответствии с ней краткосрочными планами ее реализации.
Для определения наличия аварийного состояния строительных конструкций (перекрытий, стен, балконов, лестничных клеток и других несущих конструкций) в МКД управляющими организации, обслуживающими МКД с привлечением специализированных организаций проводятся обследования строительных конструкций МКД. Далее, администрации районов Санкт‑Петербурга на адресе организуют выездную комиссию с целью проверки заключения по итогам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома (далее - Заключение), на предмет соответствия технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, определенного выводами Заключения, их фактическому состоянию, в том числе расположение зон аварийного состояния, а также соответствия данного Заключения требованиям нормативных документов (ГОСТ, СП).
В случае соответствия Заключения требованиям нормативных документов, управляющие организации направляют вышеуказанные документы в орган государственного жилищного надзора – Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга для получения предписания.
Далее полный комплект документов в отношении МКД, в котором обнаружены аварийные строительные конструкции направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.
При признании вышеуказанных документов обоснованными, работы по капитальному ремонту будут включены в Краткосрочный план реализации Региональной программы на соответствующий год.
Стоит отметить, что выполнение работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций МКД возможно только при обеспечении полного доступа к данным конструкциям.
Таким образом, в случае, если заявитель считает, что в его МКД присутствуют аварийные строительные конструкции, заявителю необходимо обратиться в управляющую организацию и в администрацию района Санкт‑Петербурга для дальнейшей подготовки комплекта документов.
«Аварийно восстановительные работы – это создание минимально необходимых условий для продолжения нормального функционирования объекта. В Санкт-Петербурге существуют два варианта выполнения АВР. Когда речь идет об аварийности несущих строительных конструкций, работы выполняет Фонд – региональный оператор капитального ремонта. Порядок работы определяется соответствующим регламентом. Если же речь идет об ограждающих строительных конструкциях, работы выполняют администрации районов согласно Постановлению правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 г. № 15 «Об объектах, относящихся к системам жизнеобеспечения населения, нарушение функционирования которых может привести к нарушению нормального жизнеобеспечения населения Санкт-Петербурга», - прокомментировала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.