Способ самостоятельного оформления реестра собственников путем запроса выписок из ФГИС ЕГРН годится при небольшом бюджете и куче свободного времени. Получится не больше 4 рублей 60 копеек за 1 выписку.
Когда читатель убедится, насколько этот способ долог, можно посмотреть ссылки на другие способы – в конце статьи.
2. Получаем ключ. Для этого нажимаем в личном кабинете «Мои ключи»:
Если раньше сервисом не пользовались, то система предложит сформировать ключ доступа:
После нажатия на кнопку станет виден этот самый ключ. Ключ нужен часто, поэтому вкладку можно не закрывать. Копируем цифры-буквы:
3. Запрашиваем доступ к ФГИС ЕГРН.
Для этого на странице сервиса вводим полученный ключ (достаточно вставить скопированное в первую ячейку) и нажимаем «Войти». Ключ приходится вводить каждый раз, как входите в сервис.
4. Посмотрим, что есть по дому. Для этого нажимаем «Поиск объектов недвижимости»:
Можно искать по кадастровому номеру дома (особенно, если у дома несколько корпусов и нужен только один из них) или по адресу. При поиске по кадастровому номеру надо еще указать регион.
Появятся результаты поиска. Смотрим, сколько найдено объектов по адресу:
5. Оплачиваем. Если все нормально, то можно оплатить доступ. Для этого на странице личного кабинета нажимаем на «Мой баланс»:
Выбираем вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажимаем «внести оплату»:
Выбираем нужный пакет – чтобы количество объектов было не меньше количества найденных по дому. Минимальный пакет – 100 штук.
Дальше выбираем наиболее удобный способ оплаты и оплачиваем. Осторожно, некоторые варианты предусматривают комиссию.
Ждем несколько рабочих дней. Кто-то ждал зачисления несколько месяцев.
Автор оплатила в воскресенье утром, а уже вечером на электронку пришло письмо от Росреестра о зачислении денег.
6. Тратим зачисленное.
Возвращаемся на страницу, где искали наш дом. Система снова попросит ключ, и еще раз потребуется выполнить поиск дома. Дальше нажимаем на кадастровый номер помещения.
Откроется окно. Внизу его – форма для отправки запроса – надо ввести капчу и нажать «Отправить запрос». Повторяем это со всеми помещениями.
Важно! Каждый новый запрос можно отправлять лишь через 5 минут после предыдущего, иначе сервис выдает ошибку. То есть на заказ каких-то 60 выписок потребуется не менее 5 часов. Иначе будет выдавать ошибку.
7. Ждем. Все заявки отражаются в разделе «Мои заявки».
Сначала они находятся «На проверке», потом – «В работе», а при успешном результате – «Завершена». Несколько выписок, заказанных для написания этой инструкции, пришли через 12 часов с момента заказа.
8. Обрабатываем выписки. Когда они готовы, сохраняем их на компьютер, нажимая на дискетку в каждой строке:
Из архивов нужно извлечь сами выписки.
Чтобы выписки корректно выглядели, их нужно поочередно с вводом капчи прогнать через сервис Росреестра «Проверка электронного документа». Загружаем выписку, вводим цифры с картинки, нажимаем «Проверить»:
Откроется та же страница, но под загруженной выпиской появится ссылка «Показать в человекочитаемом формате». Нажимаем на нее:
Видим наконец-то промежуточный результат.
Теперь выписку можно сохранить в .html формате. Можно также сохранить в пдф (через меню, вызываемое по кнопке «Напечатать», вместо принтера выбрать «Сохранить как PDF»).
Теперь из выписок можно составлять реестр собственников – копировать данные квартир, сведения о собственнике, другую информацию из выписки в таблицу Excel.
Реестр должен содержать (обязательный минимум):
| Ф. И. О. собственников или наименование и ОГРН – для юридических лиц | В выписке из ЕГРН на собственников, которые являются юридическими лицами, обычно указан ИНН. Поэтому надо проверить и дозаполнить информацию. |
| номера их помещений | Если номера нет в природе, то для идентификации можно указать кадастровый номер помещения. Также можно указать «без номера». |
| реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения | О реквизитах мнения расходятся: большинство указывает номер и дату регистрации права собственности. Другие указывают номер и дату выписки. Третьи указывают и то, и другое. |
| форму собственности | Бывает частная, муниципальная, государственная. |
| площадь помещения | Тут все понятно. |
| долю в праве собственности на помещение, принадлежащую каждому из собственников | Например, если собственник у помещения один-единственный, то это будет «1». У долевых собственников возможны разные дроби: 1/2 и 1/2, 2/3 и 1/3, 1/100 и 99/100 и т.д. |
Материал Антонины Юдиной https://gkhnews.ru/14169-instrukcziya-kak-poluchit-deshevye-vypiski-iz-rosreestra-dlya-sostavleniya-reestra-sobstvennikov/