Смотрите программу 78 канала «Неделя в Петербурге» с участием руководителя РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Аллой Бредец по ссылке: https://static.78.ru/images/uploads/1720376904000.mp4
Не редко между собственниками и управляющими организациями возникает спор, кто должен следить за чистотой фасадов многоквартирных домов, входит ли это в перечень работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Действующее законодательство предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Такое задание с точки зрения закона оформляется приложением к договору управления в виде Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и не предусматривает услуг по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков и прочее.
Вместе с тем, данная услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, и это породит обязательства управляющей организации по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют.
Не все знают, что существует административная ответственность за фасад здания. Специализированная организация должна своевременно проводить его чистку, мойку, техническое обслуживание. Это улучшает вид постройки и продлевает сроки эксплуатации дома. За уборку и обслуживание фасадов отвечает специализированная организация, она же следит за поддержанием имущества в рабочем виде. В случае нарушения требований налагается административная ответственность.
Штраф за грязный фасад – не единственная причина, по которой нужно регулярно ухаживать за постройкой. Со временем камень, кирпич загрязняются, причем пыль соединяется с влагой и образует вязкую грязь, въедающуюся в поры облицовки. В запущенной ситуации (если долго не мыть фасад) удалить окончательно не выйдет. Все негативные последствия отсутствия своевременных моек:
ухудшение визуальных характеристик постройки;
скопление больших объемов влаги, которая расширяется во время замерзания, что приводит к увеличению зазоров между материалами отделки;
образование плесени, грибка (опасность для здоровья людей).
С течением времени налет грязи будет уплотняться, это создаст опасность для целостности материалов фасада. Если ничего не делать, зданию потребуется недешевый ремонт.
Коммунальщики плохо справляются с текущими обязанностями или ищут других ответственных лиц?
Жильцы жилых домов, собственники нежилых помещений могут заключать договора с обслуживающими компаниями или организациями, предоставляющими услуги промышленного альпинизма. В таком случае согласно предварительным договоренностям мастера будут выезжать к клиентам и выполнять текущие работы. Если нарушаются сроки, либо операции проводятся на низком уровне, финансовые потери несет обслуживающая организация.