Арбитражный суд Поволжского округа напомнил операторам связи о важности согласия собственников на размещение оборудования на крыше многоквартирного дома.
Саратовский жилищно-строительный кооператив «Новый Быт» проводил капитальный ремонт многоквартирного дома. Уже после начала работ ЖСК обнаружил на крыше дома оборудование ПАО «Ростелеком». Из-за отказа организации демонтировать линии связи, кооператив решил обратиться в арбитражный суд.
ЖСК потребовал демонтировать оборудование (дело № А57 – 4150/2020)
Кооператив настаивал, что провайдер разместил линии связи без решения общего собрания. Напротив, собственники отказались установить радиоточки на крыше дома. Отказ организации демонтировать оборудование поставил под вопрос проведение капремонта.
Арбитражный суд Саратовской области отказал в иске. Апелляционная инстанция оставила первое решение без изменения. Суды пришли к выводу, что размещение оборудования происходило в соответствии с действующим на тот момент законодательством:
организация установила оборудование в 1977 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ;
на момент прокладки линий связи жилые дома находились в государственной собственности;
ПАО «Ростелеком» стало собственником оборудования в результате приватизации;
ремонт возможен только после переключения линий связи; собственники вправе инициировать вопрос переноса оборудования для проведения ремонта.
Окружной суд отменил решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Поволжского округа не согласился с выводами нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение (Постановление от 18 февраля 2021 г. № Ф06 – 69997/2020). Судебные инстанции оставили без оценки следующие обстоятельства:
собственники отказались разместить радиоточки на крыше здания;
владельцы квартир периодически ремонтировали кровлю в местах крепления линий связи за свой счет. Провайдер в ремонте не участвовал.
«Размещение линий связи до приватизации первой квартиры не исключает необходимость соблюдения условий пользования общим имуществом.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из незаконного поведения. Факт правомерности размещения оборудования связи на крыше дома в 1977 году, до приватизации первой квартиры, при отсутствии заключенного договора, не может исключать право собственников принимать решение о демонтаже при необходимости проведения ремонтных работ, а также взыскания платы за использование имущества, не принадлежащего организации связи».
Автор: Юлия Медведева