Эксперты и депутаты предложили изменить модель управления МКД: передать все операционные задачи – расчёты, работу с подрядчиками и договорами – управляющим организациям, оставив ТСЖ только функции контроля и представительства интересов собственников. Это решение назвали выходом из системного кризиса – за пять лет число судебных споров с товариществами выросло в 6,7 раза, а сотни из них находятся в долгах и процедурах банкротства.
« Есть мнение, что председатели ТСЖ зачастую не имеют специальных знаний и ставят этим под угрозу обслуживание домов. В настоящее время главы управляющих организаций раз в пять лет должны сдавать квалификационный экзамен. Для председателей ТСЖ экзамен или проверка квалификации не предусмотрены. Если председатель не понимает, зачем проводятся ежегодные осмотры, что такое плановые профилактические работы или текущий и капитальный ремонты, такие элементарные вещи, то дом может просто начать разрушаться. Тем не менее, идея ограничить полномочия ТСЖ только контролем и заключением договоров противоречит законодательству и сути этой формы управления. Согласно ЖК РФ, у ТСЖ есть не только право заключать договоры на обслуживание и ремонт дома, но и ряд других обязательных полномочий и обязанностей. Мое мнение - рост числа судов с ТСЖ не означает, что такая модель управления домом неэффективна, наоборот, ТСЖ позволят собственникам экономить и зарабатывать, что не нравится монополистам-ресурсникам, а иногда и чиновникам»,- рассказала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.