В августе 2026 года депутат Госдумы Светлана Разворотнева направила в Правительство законопроект, который может кардинально изменить порядок проведения общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах. Инициатива предлагает полностью отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов, заменив их электронным голосованием. Минстрой России концептуально поддержал идею, но указал на необходимость доработки ряда положений.
Что предлагается
Законопроект предполагает переход на преимущественно электронную форму проведения ОСС через ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Очные собрания предлагается сохранить только для небольших домов — до 30 квартир.
Это не первая попытка депутата продвинуть цифровизацию собраний. Ещё в апреле 2026 года Разворотнева заявляла, что подделка протоколов «приобрела характер эпидемии»: «Точной статистики у нас нет, но я не ошибусь, если скажу, что как минимум половина собраний проходят с нарушениями».
По её словам, уже сделанные шаги — уведомления через «Госуслуги», автоматическое формирование протоколов — дали результат: «Многие собственники впервые узнали, что в их доме проводятся собрания».
Позиция Минстроя
Министерство концептуально поддержало инициативу, однако предложило доработать отдельные положения. Среди замечаний — вопросы, связанные с:
-Правами собственников, не имеющих подтверждённой учётной записи на Госуслугах;
-Технической готовностью региональных информационных систем;
-Порядком голосования для граждан, не пользующихся цифровыми сервисами.
Пока официального заключения Правительства на законопроект нет, работа над документом продолжается.
Что это значит для собственников
Упрощение процедуры. Электронное голосование через ГИС ЖКХ и приложение «Госуслуги Дом» уже работает и позволяет голосовать из любой точки страны. Собственники получают уведомления автоматически, голосуют онлайн, а протокол формируется системой.
Снижение рисков фальсификации. По словам депутата Никиты Чаплина, электронная система «привязана к подтверждённой учётной записи», что делает подделку голосов «технически невозможной».
Но есть и вопросы. Что будет с пожилыми собственниками, не имеющими смартфонов или подтверждённой учётной записи? Как быть, если человек хочет голосовать лично, но не может прийти? Пока законопроект этих нюансов не решает.
Контекст: борьба с фальсификациями идёт давно
Проблема подделки протоколов ОСС — одна из самых острых в ЖКХ. По данным Разворотневой, в Санкт-Петербурге только за первый квартал 2024 года было зарегистрировано более 5 тысяч жалоб на подделку протоколов. Многие дела перерастают в «затяжные судебные разбирательства, которые могут длиться годами».
Именно поэтому ставка делается на цифровизацию. Уже с 1 марта 2025 года заочные собрания с использованием системы проводятся только через ГИС ЖКХ или региональные системы.
«Законопроект Разворотневой — логичное продолжение курса на цифровизацию ОСС. Если он будет принят, очные собрания станут исключением для небольших домов, а основным способом принятия решений станет электронное голосование. Безусловно необходимо будет и совершенствовать систему. Руководства пользователя ГИС ЖКХ прямо предусматривают функцию аннулирования размещённых протоколов ОСС. Аннулировать может автор протокола или инициатор голосования. При аннулировании указывается причина. Это техническая возможность, не факт, что ею сейчас злоупотребляют, но неприятные ситуации уже случаются. Минстрой уже дал концептуальную поддержку — значит, инициатива имеет шансы»,-прокомментировала руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.